公寓

公寓（北美英语：apartment；英国英语、印度英语及南非英语：flat；苏格兰英语：tenement；澳洲英语：unit），粤语中又音译为柏文，是指位于建筑物内、具有独立生活功能的居住单位，通常位于单层楼面。公寓所属建筑物有各种称呼，其住宅形式及所有权模式也存在显着差异，涵盖从大规模公营住宅，到法律上属于共有产权集合住宅，例如共管公寓（condominium）、分层产权住宅（strata title）或共管产权住宅（commonhold）或租赁型住宅等各类模式。公寓既可能为户主自行购买，也可能由业主出租给租户。
在北美地区，「apartment」一词最为常用，但在部分加拿大城市，「flat」用于指一栋房屋内的两至三个单位，通常每层一个单位。在英国及澳洲，日常语境中仍以「flat」为主，但在专业房地产或建筑领域，「apartment」一词较常被使用，尤其指单层设计的住宅单元。某些国家则以「unit」称呼住宅或商业空间单位，但通常仅在特定建筑范围内使用，例如在美国，多数公寓、共管公寓、出租住宅都会以「unit」称作为单位编号。
在华人社会中，公寓的历史可追溯至上海的弄堂或华南的唐楼。随着城市化进程加速，香港、中国大陆、新加坡等地在国家政策及政府规划的推动下，兴建了大量公共住房、经济适用房及组屋等形式的公寓式集合住宅。此外，这些地区及台湾亦存在大量私人投资的公寓建筑，使公寓成为城市居民的主要居住形式。在中国大陆，公寓常被称为单元楼或居民楼；在香港则称为单位，均指配备生活设施、但仅佔建筑物部分楼层的居住形式。公寓的兴起与普及反映了都市人口密集、土地资源有限及房地产政策导向等因素对城市居住模式的影响。

== 历史 ==
在古罗马时代已经有因苏拉供平民阶级居住。

== 日常维护 ==
在中国大陆，所有物业管理依据国务院公布的《物业管理条例》进行管理。新建公寓在住户达到一定数目选出业主委员会。由业主委员会委托物业公司进行管理和维护。

== 与公寓大厦的区别 ==

在北美，公寓（Apartment）和公寓大厦（Condominium）的区别并不在于房屋类型，而是在于产权，公寓往往是由一个专门的机构或者公司拥有产权，然后将每一户单独出租，而不单独售卖；公寓大厦则每一户都是由不同的个人或者集体拥有产权。从房屋类型上来说，两者可以任意转换，但实际上由于产权的原因会略显复杂。

== 相关条目 ==
板楼
屋苑
公共房屋
出租房 / 廉租房
物业管理 / 公寓大厦管理委员会
服务式公寓

== 参考文献 ==